Berltsumerdyk 35 9036 MT Menaldum

Berltsumerdyk 35 9036 MT Menaldum
Status In overleg Type object Woonboerderij Aanvaarding In overleg Bouwjaar 1646 Perceeloppervlakte 22630 m² Oppervlakte verkoopvloer 32 m² Aantal woonlagen 2 Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 3 Aantal garages 1 Aantal tuinen 1 Gebruiksoppverlak wonen 245 m² Opp. overige inp. ruimten 500 m² Opp. externe buitenruimten 180 m² Type begane grondvloer Beton Type verdiepingsvloer Beton Type dak Samengesteld dak Dakbedekking met pannen gedekt Raamkozijnen Hout Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Verwarming twee maal middels een gasgestookte CV-installatie, zowel in het woongedeelte als in het zakelijke gedeelte, vloerverwarming

Namens opdrachtgever te koop aangeboden:

 Fleringastate

Tussen Harlingen en Leeuwarden, net buiten het dorp Menaldum, staat deze geheel gerestaureerde kop-hals-romp boerderij, die vanaf de 16de eeuw bekend staat als “Fleringastate”. De boerderij staat op een ruime kavel eigen grond van 16.430 m2 en is thans in gebruik als ambachtelijk tegel en aardewerkbedrijf  “De Albarello”.

Omschrijving object:         

De eerste bouwwerken op deze markante plek dateren uit 1646, maar in 1998 zijn de kop en hals in hun huidige vorm onder architectuur authentiek gerestaureerd, waarna in 2000 de romp , na een brand, is herbouwd. Eveneens is in 2000 een vrijstaande schuur geheel in de 17e -eeuwse stijl gebouwd.

Het perceel is toegankelijk middels een eigen oprit vanaf de openbare weg en is omsloten door een gracht, omzoomd met diverse soorten hoge boompartijen, geheel passend bij de State.

De kop is op het zuiden gesitueerd en vanaf de openbare weg niet zichtbaar, waardoor je optimale privacy ervaart.

Er zijn geen directe belendingen aanwezig. Voorzieningen als winkels, scholen en huisarts bevinden zich in het dorp Menaldum wat  enkele minuten fietsen of lopen is. Menaldum  was gelegen in de gemeente  Menaldumadeel wat in 2018 is opgegaan in gemeente Waadhoeke.

De A31, de verbinding tussen Leeuwarden en Harlingen ligt op enkele minuten autorijden en bevindt zich halverwege Amsterdam-Groningen.

De in 2000 geheel nieuw gebouwde romp heeft op de begane grond een vloeroppervlakte van ca 500 m2 en op de eerste verdieping ca 320 m2. Alle vloeren zijn van beton waardoor deze ruimten optimaal benut kunnen worden voor wonen, werk of hobby. Het object wordt middels vloerverwarming verwarmd.

Het huidige woongedeelte heeft een inhoud van ca 750 m3 en is gesitueerd in de kop-hals en een deel van de romp. Indien gewenst kan de huidige romp deels of geheel bij de woning worden betrokken zonder grootschalige verbouwingen. Op dit moment is de begane grond van de romp in gebruik als productie- en expeditie ruimte van de aarde en tegelfabriek. Op de eerste verdieping van de romp liggen de kantoren, de showroom en het atelier.

De technische installaties van de woning en de romp zijn deels gescheiden systemen, aardgas, elektra en water.Het object is niet aangesloten op de riolering. (twee nieuwe septictanks). De verwarming geschiedt middels twee HR CV combiketels.

Oorspronkelijk heeft er op het perceel nog een aparte melkkelder gestaan waarvan de fundatieresten nog zijn bewaard. Hier is naast de kop aan de noordkant een gastenverblijf of recreatiewoning gebouwd waarbij de oorspronkelijke stenen bewaard zijn gebleven.

De in het jaar 2000 gebouwde schuur in 17e -eeuwse stijl, heeft een afmeting van 20 x 9 meter. Deze schuur leent zich uitstekend als praktijkruimte, hobbyschuur, werkplaats, gasten verblijf of paardenstal. De schuur is voorzien van gas, water en elektra en deels voorzien van een zolder.

Indeling: 

Begane grond woongedeelte:

Entree, hal (5,7 x 1,35), toilet met fonteintje, pronkkamer (5,3 x 4,6) met kastenwand en schouwpartij, woonkamer (5,2 x 4,7) met bedstede kasten en openhaardpartij, woonkeuken (5 x 3, 7 ) met kastenwand, klassieke handgemaakte keukenopstelling (granieten aanrechtblad en estrikken vloer) bijkeuken (7,9 x 3,4) en koetshuis-garage (6,6 x 5,0).

Eerste verdieping woongedeelte:

Overloop- zolder (55 m2) slaapkamer (6,5 x 6) inloopkast (2,5 x 2,5) CV kast, L vormige slaapkamer (25m2), badkamer (2,5 x 2,3) met douche 2e toilet en vaste wastafel.

Begane grond zakelijk gedeelte:

De romp waar de tegelfabriek is gesitueerd is aan de achterzijde voorzien van een aparte hal-entree met meterkast en opgang naar de verdieping. Naast de entreehal (6,2 x 5,2) ligt de expeditie ruimte (7,5 x 6,85), de productieruimte (26,8 x 18,1), het laboratorium (7,9 x 2,3), de chemicaliën ruimte (2,5 x 3), de keuken (5,4 x 5,1) en bijkeuken (7,8x 4).

Eerste verdieping van de romp (zakelijk gedeelte):

Overloop (9 x 5) een kantine (6,2 x 4,3), kantoren (3,7 x 4,2)(3,7 x 3), het atelier (11,3 x 10,75) en de showroom (7,5 x 4,2). Via het kantoor van de directie en administratie (3,9 x 10,75) is een toegang naar de overloop van het woongedeelte met slaapkamer (5,4 x 5,9).

Over het gehele dakvlak zijn diverse raampartijen aangebracht wat voor voldoende daglicht in elk vertrek zorgdraagt.

Bestemmingsplan:

Volgens het vigerende bestemmingsplan rust er op “Fleringastate” een bedrijfsmatige bestemming, echter lichte bedrijvigheid en wonen zijn toegestaan.

In het bestaande bestemmingsplan is het wijzigen van het bestaande gebruik of bestaande functie vereenvoudigd.

In het kader van het bestemmingsplan heeft de gemeente al nagedacht over welke functies erop een bepaald stuk grond of gebouw zou kunnen passen. Zo kan er in veel gevallen vrij snel worden beoordeeld of de plannen van de aanvragen doorgang kunnen vinden. De gemeente kan hierdoor veel sneller antwoord geven op het verzoek van de aanvragen.Over het algemeen dient hiervoor wel een planologisch afwegingsprocedure te worden door lopen. De gemeente voert een beleid waarbij noodzakelijke ontplooiingskansen van het buitengebied voorop staat.

Omgeving: 

Menaldum is een terpdorp in het noordwesten van Friesland, met ruim 2650 inwoners. Er is een actief verenigingsleven met o.a. diverse sportverenigingen, een toneelvereniging en een biljart- en kaartclub, een levendige middenstand, twee basisscholen, een bibliotheek, een supermarkt, een bakker en een slager.

Er is een goede busverbinding (lijn 97) naar Leeuwarden en Harlingen.

Harry Kaspers 0651564048

Stel een vraag over dit object, of vraag een brochure aan:

Naam

Email-adres

Bericht